4月1日，中指研究院照常举行月度市场形势及企业研究成果分享会，此次分享会以“多个城市地价记录刷新，地产小阳春成色几何？”为主题，中指研究院对2025年1-3月份房地产市场形势和房企业绩表现情况做出总结并分享观点。
1.中央：今年两会将“稳住楼市”首次写入总体要求，并用较大篇幅详细部署房地产政策，为市场传递信心，预计接下来重点将是加快推动各项政策落地见效。
2.地方：今年以来，多地继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，推动住房需求释放。3月，全国各地出台约56条政策，其中南京全面取消限售，深圳加大公积金贷款支持力度，探索“房票安置”政策。
3.收购存量土地最新进展：多地公示拟使用专项债收购闲置存量土地的项目清单，总金额合计约930亿元；广东发行304亿、四川发行3.3亿元专项债用于收购闲置存量土地。
1.房价：3月百城二手房价格环比下跌0.59%，仅成都二手房价格上涨；改善型楼盘入市带动百城新房价格一季度累计上涨0.52%。
2.重点城市市场情况：初步统计，2025年1-3月新房方面，深圳新房销售面积同比增长72%，杭州、成都新房同比增幅均超20%；二手房方面，深圳、杭州二手房成交量同比分别增长57%、66%，北京、上海、成都二手房同比增幅均超30%；
1.成交方面：一季度300城住宅用地成交规划建面同比下降约5%，出让金同比增长超两成，一二线城市平均溢价率较高，但三四线仍普遍底价成交。
2.土地出让集中度：核心城市年初加快土地供应节奏，一季度TOP20城市出让金占全国比重升至近7成。
3.土拍升温：2025年开年以来，核心城市优质地块土拍升温，多地再现“地王潮”，成交楼面价创新高，一季度杭州3次刷新地价纪录、成都两次刷新地价纪录，北京地价首超10万/平。
今年两会政府工作报告首次将“稳住楼市”写进总体要求，为市场传递信心，预计二季度各项政策落实将加快，加上去年四季度以来优质地块供应增加，接下来“好房子”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放，预计二季度核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”，但城市及城市内部板块之间分化行情延续。
1、中央层面，《政府工作报告》强调“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围”。各部委从金融、财政、收储转租等多个方面提出支持。
2、地方层面赛博体育app免费下载，2024年以来地方政府共出台住房租赁相关政策已接近300次，各地政策以供给侧为主，持续加强政策培育的支持力度，多措并举扩大租赁住房供给，强化租赁住房相关的管理办法构建。需求端主要通过对公积金租房政策进行优化，以及发放租住补贴等方式促进住房租赁需求释放。
1、租金趋势：2025年1-3月，50城住宅平均租金累计下跌0.44%。分梯队来看，一线城市住宅平均租金与去年同期基本持平；二线城平均租金房价比为2.15%，较2023年初低点提高0.17个百分点。随着租售比回升和融资运营成本下降，住房租赁产业的商业可持续性增强。
3、保租房筹集：“十四五”时期，全国计划筹集保租房870万套（间），截至2023年底已筹集573万套（间），完成率达66%；2024年全年配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房等开工建设和筹集180万套（间）。”2025年仍有超百万套保租房筹集空间。江苏省、安徽省等多个省市提前完成“十四五”保租房筹集目标。随着“十四五”保租房筹集超预期完成目标赛博体育app免费下载，多数地区调低2025年度任务目标，预计“十五五”期间保租房更多将按照“以需定购、以需定建”的模式进行筹集。
1、企业规模：TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量超120万间。TOP30企业中房企系数量居首，6家创业系开业规模高于8家地方国企系企业。受去库存政策等影响，TOP30企业中地方国企系开业规模较2024年1月增加8.1万间，增幅显著。
2、企业布局：长租公寓企业在全国的布局主要聚焦核心城市群及核心城市，长三角、珠三角、京津冀、成渝和长江中游五大城市群的开业房源规模占全国门店总量的超过90%。从城市梯队来看，企业继续聚焦核心一二线城市，一线及二线城市中开业房源量占比分别为60%、38%。
3、企业动态：部分长租公寓运营商适时调整策略适应市场变化。一方面，企业更加注重品牌建设，以及产品力的提升，持续增加自身竞争力。另一方面，企业间的合作不断深化，未来专业的轻资产运营商与租赁资产持有方合作加深也将加快推动行业发展。
4、REITs动态：租赁住房REITs发行速度加快，汇添富上海地产租赁住房REIT3月31日成功上市，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT已获审批。扩募方面，前期上市的四只保租房REITs均提出扩募计划，华夏北京保障房REIT扩募已受批，公募REITs已成为租赁住房重要融资路径。
我国整体租赁需求规模庞大，城市间及城市不同板块发展存在明显差异，企业需注重城市和板块的选择，深度挖掘城市及板块价值，科学研判项目可进入性。同时，随着非居改租、收储转租等政策加快推进，企业需结合自身情况制定相应策略，积极把握政策机遇。此外，住房租赁企业应注重持续提高产品力，加强品牌建设，寻求差异化竞争优势，积极探索新的盈利增长点。
2025年1-3月，TOP100房企销售总额为8101.0亿元，同比下降9.8%。3月单月，TOP100房企销售额同比下降10.6%。TOP100房企权益销售额为5855.4亿元，权益销售面积为2976.5万平方米。分阵营来看，2025年1-2月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，百亿以上阵营17家，较去年同期减少4家，销售额均值293.3亿元。第二阵营（50-100亿）企业21家，较去年同期增加2家，销售额均值68.0亿元。第三阵营（30-50亿）企业22家，较去年同期减少3家，销售额均值39.3亿元。第四阵营（30亿以下）企业为40家，较去年同期增加5家，销售额均值20.6亿元。
2025年3月，两会《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”仍是核心政策目标。一季度，中央和各监管部门持续释放“稳楼市”信号，各项配套政策持续出台落地。从市场表现来看，多项目热销甚至出现“日光”，也是市场提振的良好信号。
当前热销项目主要有两个特征，其一，热销项目多数集中于一二线热点城市及核心区域。高能级城市政策优化力度不断加大，政策利好之下，加之近两年多个城市推出了一批地理位置优越、配套完善的优质地块，房企在拿地后尽快推动项目开盘入市，抓住政策机遇期快速去化。其二，政策多次倡导建设“好房子”，房企均顺应“好房子”政策导向，热销项目多为改善类及高端项目，通过产品品质提升实现快速去化。
土拍热度方面，去年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性回稳，土地市场也迎来积极变化，核心城市土拍情绪升高，2025年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29.0%，成都平均溢价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。核心城市优质地块土拍升温，主要原因有两点：一是房企对核心城市新房市场销售回稳的看好，补仓意愿较高，同时年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率；二是各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。
中指云网讯： 会议资料及分享PPT,点击填写联系方式索取 4月1日,中指研究院照常举行月度市场形势及企业研究成果分享会,此次分享会以 多个城市地价记录刷新,地产小阳春成色几何? 为主题,中指研究院对2025年1-3月份房地产市场形势和房企业绩表现情况做出总结并分享观点。 (文末有往期分享会回顾,欢迎查看) 会议完整回放点击下图观看 一季度房地产市场形势分析与展望 一、政策情况 1.中央: 今年两会将稳住楼市首次写入总体要求,并用较大篇幅详细部署房地产政策,为市场传递信心,预计接下来重点将是加快推动各项政策落地见效。 2.地方: 今年以来,多地继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本,推动住房需求释放。3月,全国各地出台约56条政策,其中南京全面取消限售,深圳加大公积金贷款支持力度,探索房票安置政策。 3.收购存量土地最新进展: 多地公示拟使用专项债收购闲置存量土地的项目清单,总金额合计约930亿元;广东发行304亿、四川发行3.3亿元专项债用于收购闲置存量土地。 二、重点城市市场情况 1.房价: 3月百城
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